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羅東鎮103年度社區長青歌唱大賽，13日在展演廳舉行，共有89位長者報名參賽，參賽踴躍，比去年多了11人。其中98歲的賴鳳凰阿嬤，已經是連續13年參加比賽，是全場焦點，鎮長林姿妙特頒最佳精神獎加以鼓勵。

羅東鎮公所表示，社區長青歌唱比賽，總共分成三組。第1組76歲以上；第2組是66歲至75歲；第3組是55歲至65歲。參賽者演唱的曲子，大多是台語、日語及國語老歌。

這群長青歌手，藉由歌聲，表達對生命的熱愛，歌聲中散發陣陣的活力；同時藉由歌唱活動，結合各社區及老人團體，帶動社會新氣象。參賽的選手個個台風穩健，在台上盡情歌唱，家屬們則在台下傾聽、加油。

98歲的賴鳳凰阿嬤，是南昌社區合唱團的團員，她熱愛歌唱，參加合唱團已有十多年。她表示，自從羅東鎮開始舉辦社區長青歌唱比賽，每年都會報名參加，非常高興能夠上台唱歌，和大家一起分享歌唱的歡樂。

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精品之所以是精品，除了產品一定要有「品牌故事」行銷之外，天價打造的旗艦店則是一定要的基本配備，最佳的旗艦店則必需是在商業人口匯聚的區域，或者是具有時代歷史背景故事的營業據點，才能夠吸引世界各地精品購買人潮的朝聖。時尚大師聖羅蘭(Yves Saint Laurent)對於精品行銷上，除了重視產品設計與獨特之外，產品行銷故事、行銷地點，也都相當注意。Tiffany在美國紐約第五大道設立旗艦店，甚至已經變成觀光客必定光臨的景點，當然也創造出可觀的商業利益，成為觀光結合行銷的典型成功範例。

「士林官邸特區」治安佳，適合珠寶產業設點

觀光結合行銷對於珠寶、精品產業來說，是最佳的設店據點，一般來說，觀光客在參觀過景點之後，都會就近欣賞購買珠寶、精品，這個「行銷模式」在全球成為必然的發展模式。在台灣，以位於台北市士林官邸特區的「鄉林士林官邸」建案為例，就位於「具有時代歷史背景故事」的區域裡，「士林官邸特區」原為先總統蔣中正及第一夫人宋美齡女士的居所，治安規畫上周密嚴謹，對許多士林地區民眾來說，是當地「社會安全、安定的保障」，這裡也是國際旅者來台灣的重要參訪景點，將珠寶、精品等展售中心設在這裡，不只對業者財物較有保障，也同樣守護顧客的人身安全，更可以創造「觀光+行銷」的最佳商業化模式。

▲精品除了產品要有「品牌故事」行銷之外，天價打造的旗艦店則是一定要的基本配備。（圖／公關照片）

觀光人潮帶動行銷，「鄉林士林官邸」受矚目

「鄉林士林官邸」距離每年觀光客直逼500萬人次的故宮博物院約2.3公里，距離每年吸引約300萬人次前往的士林夜市，及以接待外國賓客、使節聞名的圓山大飯店，也只約4公里，這些都是來台觀光旅客十分喜愛的地方。龐大的觀光人潮，取其中10-20％的高端產品購買者，就可以為「鄉林士林官邸」內的珠寶、精品產業業者創造可觀的商機。珠寶展售空間若能進駐「鄉林士林官邸」，妥善運用與周邊知名觀光區的地緣關係，等於坐收長久性的宣傳效益。

「鄉林士林官邸」位於時尚精品發展潮流浪頭上

仲量聯行(JLL)2016年5月16日公布最新研究報告「2016全球零售熱點」（Destination Retail 2016），此項報告調查全球140個城市及240個國際零售品牌，分析全球零售市場中最受國際精品歡迎的熱點城市，前五名分別為倫敦、香港、巴黎、東京和紐約。台北因為商圈的多樣性高、龐大的高端消費人潮、以及持續增長的國際觀光客，使得台北得以名列國際精品業青睞的全球十大城市，超越曼谷、首爾等城市。台北的精品業者，也開始將精品據點，從信義計畫區移往士林官邸特區。「鄉林士林官邸」則正好位於這股經時尚精品發展潮流趨勢的浪頭上。

「鄉林士林官邸」高端設計，提供安全空間防護

為了能讓精品、珠寶產業在「鄉林士林官邸」享受更高質感的設點尊榮感，「鄉林士林官邸」在室內體感調控上，採用先進節能設計，運用獨立外部景觀水池的熱對流，改善室內微氣候，降低室內溫度約2~5度，舒適宜人；建築更採用垂直綠化，將窗外綠景延伸至建築立面，宛如一座空中森林，吸睛與環保兼備，不只有利於提升企業形象，更可以塑造品牌在客戶心中的好感度。

▲「鄉林士林官邸」距離每年觀光客直逼500萬人次的故宮博物院約2.3公里。（圖／Nattakit Jeerapatmaitree / Shutterstock.com）

「士林官邸特區」環境具有高度隱私，周邊多是公園綠地，無摩天高樓，較不擔心偷拍、跟拍等問題，而此區大坪數的格局更讓空間運用上較有彈性，像位於官邸特區內的「鄉林士林官邸」室內坪數達200多坪，要規畫出具有私密性的隔間及動線，也比市中心的小坪數商辦來得容易許多。「鄉林士林官邸」ABC三棟隔震建築規劃，等於幫高價位的珠寶、精品業者買了一份地震險，每棟具獨立的大廳及接待櫃台、4:3空間黃金比例、27米大面寬，景觀視野遼闊，無論就環境氛圍、地段條件、或空間格局上來說，都非常適合進駐高端珠寶精品產業進駐。鄉林士林官邸(02)8732-0777。

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